Fertigkeller Baufritz Erfahrungen Titel

Aktuelle Holzhaus-Baustelle Teil 1

Aktuelle Holzhaus-Baustelle Teil 1

 

 

Für alle Holzhaus-Bauherren, die sich in 2017 entschieden haben zu bauen, wird es langsam spannend.

 

Holzhaus in Norddeutschland

 

 

Die Vorbereitungsleistungen für die Fertigkeller und Bodenplatten konnten jahreszeitenbedingt erst ab Februar / März begonnen werden, da der Boden recht lange gefroren war.

 

Dieses Problem kann man zwar mit kleinem Aufwand beheben, aber man spart damit aber nicht wirklich Zeit. Denn der Beton bindet bei Minusgraden nicht (außer man fügt Chemie zu, was auch wieder Geld kostet) und es entstehen eventuelle Zusatzkosten, weil eine offene Baugrube für lange Zeit gesichert werden muss. Genauso kann es auch zu teuren Nachbesserungen kommen, weil zum Beispiel ein Teil des Kellerhangs durch Dauerregen absackt oder einstürzt.

 

Wer fleißig mitliest, weiß schon, das ich ein Fan von schneller Abwicklung bin, weil die meisten Bauherren finanzieren müssen und die Bereitstellungszinsen schnell 4 bis 5-stellige Beträge auffressen. Aber beim Thema Vorbereitungsleistungen für die Baugrube (zählt auch für die kleine Version, wenn man auf Bodenplatte statt mit Keller baut) sehe ich den Faktor Zeit eher entspannt. Diese Arbeiten sollten immer erst kurz vor dem geplanten Fertigkeller- und Bodenplattenbau beginnen.

 

Da die Kellerbauer nur Geld verdienen, wenn sie die Bodenplatte oder den fertigen Keller abrechnen können, können Sie als Bauherr davon ausgehen, dass zumindest ein leichter Druck für den Tiefbauer da ist und Ihr Holzhaus-Bauvorhaben zumindest hier mal zügig vorangeht.

 

Viel wichtiger ist es, dass Sie Ihr Holzhaus mit einen Fertigkeller bauen. Das spart gegenüber dem gemauerten Keller unglaublich viel Zeit und somit auch Bereitstellungszinsen. Der bessere Fertigkeller wirkt zwar am Anfang etwas aufwendiger, aber dafür entfällt das teure verputzen des Mauerwerks. In der Regel ist die Summe der Kosten durch Bereitstellungszinsen + Verputzkosten bei gemauerten Kellern größer als die Kosten des Fertigkellers.

 

Man muss beim Fertigkeller halt noch 150 Euro für 3 Eimer Farbe berücksichtigen, wenn man den Nutzkeller hell haben möchte. Viele Bauherren sind aber auch schon mit dem Sichtbeton zufrieden.

 

Der Holzhaus-Bauherr  hat ebenfalls alles richtig gemacht und sich für einen Fertigkeller von Doppelmayr und Messerschmidt entschieden (die geben ein Bestpreisversprechen auf www.fertigkeller.one). Gleich bei den Bildern sehen Sie auch genau warum.

 

Holzhaus – Bilderstrecke des Kellerbaus

 

Holzhaus Baufritz 1 Fertigkeller

Die Bodenplatte ist schon fertig und es werden die ersten Wände des Fertigkellers gestellt.

 

Holzhaus Baufritz 2 Fertigkeller

Die kompletten Außenwände des Fertigkellers stehen schon. Schauen Sie jetzt mal auf den Hintergrund bzw. die gemauerte Wand des Nachbarn und vergleichen Sie mal die Fugen. Würde, was bei einem Wu-Keller (WU steht für wasserundurchlässig) fast unmöglich ist, tatsächlich mal Wasser eindringen, weiß man ganz genau, an welcher Stelle dieser Keller undicht wäre. Wie gesagt, dass ist so gut wie ausgeschlossen. Mauert man den Keller, haben Sie unglaublich viele Fugen. Dadurch können Sie kaum feststellen, wo das Wasser in den Keller eintritt, da es durch das Mauerwerk laufen kann. Schimmel und muffiger Geruch und sehr hohe Sanierungskosten sind dann vorprogrammiert. Mehr dazu auf meiner 2. Homepage www.kellerexperte.com.

 

Holzhaus Baufritz 3 Fertigkeller

Jetzt steht das ganze Kellergeschoss, also die Kelleraußenwände und die Innenwände des Fertigkellers. Die Außenwände sind sogenannte Sandwich-Wände und müssen nur noch mit Beton ausgegossen werden. Sandwich deshalb, weil die Außenwände von oben wie ein Sandwich aussehen. Man hat 3 Schichten. Die außen und die innen liegende Wand bilden wie beim Sandwich das Brot. Dazwischen, in der mittleren Schicht, wird mit Beton eingegossen, der sozusagen den Belag des Sandwichs darstellt. Dazu noch ein Fun fact: Das Sandwich heißt Sandwich, weil es von einem englischen Staatsmann und Diplomaten erfunden wurde, dem Earl of Sandwich.

 

Holzhaus Baufritz 4 Fertigkeller

Nachdem die Wände des Fertigteilkellers sicher stehen, wird die Kellerdecke, ebenfalls bestehend aus Betonfertigteilen, auf den Baukörper gelegt.

 

Holzhaus Baufritz 5 Fertigkeller

Danach bringt man die Bewehrung auf die Fertigkellerdecke. Laienhaft ausgedrückt kann man das wie ein Stahlskelett vorstellen, welches der Stabilisierung dient.

 

 

Holzhaus Baufritz 6 Fertigkeller

Fertig ist der Fertigkeller – in 3 Tagen. Die Baustelle wurde übrigens nicht extra für das Foto aufgeräumt. Sondern so sieht das fast immer aus, wenn man den richtigen Fachmann für sein Bauvorhaben wählt. 4-stellig Kosten senken ohne auf Qualität zu verzichten – das geht nur mit einem Kellerexperten.

 

 

Holzhaus – Tipps zum Kellerbau:

 

Holzhaus-Tipp 1:

 

Machen Sie für Ihr Holzhaus-Bauvorhaben möglichst früh ein Bodengutachten. Auf dem letzen Bild dieses Artikels sieht man, dass die Kellerbodenplatte des Fertigkellers einen halben Meter übersteht. Normal ist diese bündig mit der Kellerwand. In diesem Fall musste aber für eine Auftriebssicherung gesorgt werden, weil sich im Boden drückendes Wasser befindet. Je früher Sie das wissen, desto genauer können Sie kalkulieren und müssen Ihr Holzhaus nicht nachfinanzieren. Diese Auftriebssicherung hat über 30.000 Euro verschlungen. Gut, wenn man das schon ganz am Anfang weiß, bevor man sich für einen Holzhaus-Anbieter entschieden hat. Weil die Ausstattung für Ihr Holzhaus zurückzubemustern macht ja auch keinen Spass.

 

Holzhaus-Tipp 2:

 

Damit das Bodengutachten auf alle Holzhaus-Anbieter (und natürlich auch für konventionelle Häuser)  anwendbar ist, habe ich ein kleines Netzwerk an lokalen und regionalen Bodengutachtern aufgebaut. Die machen sogenannte Allrounder-Bodengutachten, die nicht an einer Hausbau-Marke oder am Baustoff Holz oder Baustoff Stein hängen, sondern universell einsetzbar sind. Das hat den ganz großen Vorteil, dass Sie schon die Voraussetzung für Kostenklarheit schaffen, bevor Sie ein erstes Verkaufsgespräch mit einem Verkäufer im Musterhaus führen. Das “Das konnte ja keiner wissen” fällt somit beim Thema Keller schon mal vom Tisch.

 

Wer Bedarf hat, kann mir eine E-Mail an info@holzhaus.one mit dem Bauort, der Telefonnr. und dem Betreff “Bodengutachter” schicken. Der Service ist kostenlos und unverbindlich.

 

Holzhaus-Tipp 3:

 

Wenn Kellerexperte nicht die Angebote für Sie einholt, achten Sie auf die Begriffe “wasserdicht” und “wasserundurchlässig”. Wasserundurchlässig bedeutet, dass Sie eine weiße Wanne bauen müssen (würde ich sowieso, sicher ist sicher). Bei wasserdicht reicht eine schwarze Wanne. Es kann also ein normaler Fertigkeller oder sogar ein gemauerter Keller sein, der dann mit Bitumen abgedichtet wird. Das sind diese Teerpappen, darum der Begriff schwarze Wanne.

 

Je nach Fertigkeller-Anbieter ist der finanzielle Sprung von schwarze Wanne auf weiße Wanne gar nicht mehr so groß. Darum würde ich dann gleich eine weiße Wanne bauen und sehr sehr sehr wahrscheinlich haben Sie dann beim Thema Keller, Wasser und Feuchte ewig Ruhe und Ihr Holzhaus ist bestens geschützt.

 

 

Holzhausbauvorhaben in Norddeutschland – Wie geht es weiter?

 

Die nächsten 14 Tage kommt die Richtkolonne auf die Baustelle und der Rohbau und das Dach des modernen Holzhauses werden aufgebaut. Die Bauherren haben gemeinsam mit dem Hausanbieter das Richtfest für den 6.7. angesetzt.

 

Die Bauherren sind super entspannt und vielleicht kann ich sie sogar für ein kleines Interview gewinnen und ich kann hier weitere Insides zum besten geben. Also Anfang Juli kommt der nächste Bericht zum Rohbau.

 

Vielen Dank fürs lesen und teilen. Fragen in den Kommentarfeldern werden zügig beantwortet.

 

 

Nachtrag: Faktencheck zum Earl of Sandwich (Quelle Wikipedia):

 

 

Keller, Fertigkeller, Sandwich

 

 

 

 

 

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